Beschreibung
**Exclusivité La Clé !** Situé dans une petite rue calme du centre d'Agen, à proximité du cours Victor Hugo, cet appartement de type 2 se trouve au premier et unique étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots. Au rez-de-chaussée, une entrée privative dotée d'une cage d'escalier permet de stocker un vélo ou de créer un espace de rangement pratique. À l'étage, l'appartement s'ouvre sur une pièce d'entrée qui distribue à droite une cuisine entièrement équipée, donnant sur une charmante cour/terrasse couverte (3,55 m²). On y trouve également une chambre lumineuse qui profite de la même cour, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À gauche, vous découvrirez un spacieux séjour d'environ 30 m², agrémenté de deux belles fenêtres exposées plein ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement est équipé de double vitrage et dispose d'un chauffage au gaz de ville (avec une chaudière fonctionnelle, bien que plus ancienne), et affiche des charges de copropriété très faibles. Il représente une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un premier achat. Avec une surface Carrez de 59,10 m² (plus 16,15 m² hors Carrez), cet bien est soumis au statut de la copropriété (2 lots) et la quote-part annuelle de charges est non communiquée. Le prix le plus attractif de 90 000 € est justifié par sa localisation centrale, son agencement fonctionnel et ses faibles charges. En outre, avec une classe énergétique B et une classe climat C, vous pourrez profiter d'un appartement économe en énergie. Il convient donc de souligner que cet appartement représente un excellent rapport qualité/prix, à la fois pour un investissement et pour un achat personnel, tout en offrant un cadre de vie agréable dans un environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
