Beschreibung
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses geräumige und gut ausgestattete Zwei-Familienhaus in Wermelskirchen, das sich auf einer Etage mit einem großzügigen Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 195 m² ist das Anwesen ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das charmante Holz-Gartenhaus mit Freisitz, perfekt als Grillplatz für gesellige Abende, sowie die dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 errichtet und ersetzt ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus, was auf eine gut durchdachte Planung hinweist. Zusätzlich finden Sie ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30, während die Garage 1994 erbaut wurde. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte im Jahr 2018, die das Objekt zusätzlich aufwertet. Die Raumaufteilung des Hauses bietet im Keller einen Flur, einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume. Das Gästeapartment umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile auf 30 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie ein weiteres Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und Balkon (insgesamt 82 m²) vorhanden. Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, das die Möglichkeit bietet, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und somit ein Notstromaggregat zu nutzen. Das 30 m² große Apartment im Untergeschoss wartet noch auf die erforderliche Baugenehmigung, außerdem muss das Wohnhaus sowie die Garage offiziell abgenommen werden. Innen und außen präsentiert sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und lässt auf eine hohe Lebensqualität schließen. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 535.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Potenzielle Käufer könnten unter Umständen 30 % Rabatt auf den Verkehrswert sichern, wodurch der Kaufpreis auf etwa 374.500 EUR sinkt. Auch die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Angesichts der Lage, der großzügigen Ausstattung und der gepflegten Eigenschaften könnte dies ein hervorragendes Investment oder neues Zuhause für Familien sein. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen!
