Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das attraktive 6-Familien-Doppelhaus befindet sich in einer gefragten Lage in Essen-Überruhr-Holthausen. Die hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 52 garantiert eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine hohe Lebensqualität für die Mieter. Die Erdgeschosswohnung weist ein bedeutendes Mietsteigerungspotenzial auf. Bei einer Neuvermietung könnte eine Kaltmiete von ca. 1.000 EUR erzielt werden, während die aktuelle Mietzahlung bei 720 EUR liegt. Dies macht die Einheit nicht nur für Investoren attraktiv, sondern auch für Selbstnutzer, die den eigenen Wohnraum gestalten möchten. **Baujahr:** 1968 **Wohnfläche:** ca. 348 m² **Grundstück:** 485 m² **6 Wohnungen** **3 Balkone** **4 Garagen** **Energieausweis:** Energieverbrauchskennwert 148 kWh/(m²a), Klasse E, gültig bis 2028. **Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen:** Alle Fenster wurden schrittweise ab etwa 1990 durch moderne Kunststoff-Iso-Fenster mit Kunststoffrollläden ersetzt. Die drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest, während alle Dachrinnen und Fallrohre auf Kupfer umgestellt wurden. Im Jahr 2010 wurde eine Dachgaube gedämmt. Die Bäder wurden wie folgt saniert: Souterrain 2010, Dachgeschoss links und rechts 2014, Obergeschoss 1 links 2016. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2018 installiert und versorgt zusätzlich das rechte Mehrfamilienhaus, wodurch die Heizkosten entsprechend abgerechnet werden. **Aufteilung:** Erdgeschoss: 104 m² 1. OG links und rechts: je 53 m² 2. OG links: 44 m² 2. OG rechts: 42 m² Souterrainwohnung: 52 m² **Ausstattung:** Gaszentralheizung, Kunststoff-Iso-Fenster, Kunststoff-Rollläden, Laminat, Teppich und Fliesen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 36.060 EUR, und es bestehen keine Mietrückstände. Das Gebäude ist voll vermietet und bietet eine zuverlässige Einkommensquelle. **Preisbetrachtung:** Mit einem Preis von 830.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Investmentpotenzial in einem stabilen Markt. Angesichts des Mietsteigerungspotenzials, der umfassenden Instandhaltungsarbeiten und der begehrten Lage ist der verlangte Preis gerechtfertigt. Hier erhält man nicht nur eine interessante Rendite, sondern auch ein solides und gut verwaltetes Immobilienobjekt.
