Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, erbaut um 1904 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.304 m², befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet enormes Potenzial. Mit einer familienfreundlichen Fläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Ebenen, eignet sich diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, als großzügiges Einfamilienhaus oder für Kapitalanleger, die Vermietung anstreben. Alle Etagen sind separat abgeteilt und optimal vom zentralen Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Gewerbeeinheiten, die zusätzliche Einnahmequellen generieren können. Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss bieten eine identische Raumaufteilung, einschließlich drei Wohn- und Schlafräumen, einer Küche und einem Bad. Das Dachgeschoss überzeugt zudem mit einem zusätzlichen Spitzboden, der als Nutzfläche genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert, weshalb zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Der Zugang zum großzügigen Garten erfolgt über das Treppenhaus, und möglicherweise besteht im Garten die Möglichkeit, attraktive Neubauten zu realisieren. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 399.000 Euro bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, in den Immobilienmarkt von Haan einzusteigen. Angesichts der Größe des Grundstücks, der vielseitigen Nutzbarkeit des Objekts sowie des charismatischen Charakters des Gründerzeitbaus könnte dies bei entsprechender Sanierung und Renovierung eine wertstabile Investition darstellen. Das sanierungsbedürftige Format erlaubt es dem Käufer, individuell auf eigene Wünsche und Bedürfnisse einzugehen und somit den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.豹子
