Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Einfamilien-Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 3) mit Gartenhaus, erbaut im Jahr 1987. Die großzügige Wohnfläche von 92,25 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur sowie zwei Kellerräume mit insgesamt 32 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Diele/Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine einladende Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie eine Terrasse (gesamt 46,36 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie zwei gemütliche Kinderzimmer, was insgesamt 45,89 m² ausmacht. Im Dachgeschoss rundet ein Hobbyraum mit 38 m² das Raumangebot ab. Die Heizungsanlage wird über eine Gas-Zentralheizung betrieben, ergänzt durch einen Kachelofen im Kellerraum. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zudem gibt es eine Baulast, die das Grundstück betrifft. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 333.000,00 EUR bietet sich hier eine äußerst interessante Möglichkeit für Käufer, die von einer ansprechenden Wohnlage in Wesseling profitieren möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, wodurch sich der Preis auf lediglich 233.100,00 EUR reduzieren kann. Auch die Ersparnis von Notarkosten und Maklercourtage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt. Folglich ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein gelungenes Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwarten, insbesondere angesichts der Qualität und der besonderen Merkmale des Hauses. Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause oder eine wertstabile Investition in Wesseling!
