Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss und bietet zudem eine einladende Dachterrasse. Das Anwesen, das in den 1920er/30er Jahren erbaut wurde, verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 138 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst folgende Bereiche: im Keller befinden sich diverse Keller- und Lagerräume sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum; das Erdgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Badezimmer, eine funktionale Küche und vier geräumige Zimmer; im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur, ein zusätzliches Bad, ein Abstellraum und drei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Fabrikat Bosch W40, Baujahr 2021), die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Es ist zu beachten, dass das Haus in einigen Bereichen wenig aktualisiert und renoviert wurde, weshalb der Zustand der Instandhaltung teilweise als mäßig bis stark vernachlässigt einzustufen ist. Besonderheiten sind die gemeinsamen Nutzungsrechte des angrenzenden Grundstücks, das einen wunderschön gestalteten Garten mit Pflasterung, bepflanzten Bereichen sowie Zugängen zu den rückwärtigen Häusern umfasst, inklusive einer überdachten Holzlaube. **Preisreflexion** Der angesetzte Verkehrswert von 285.000,00 EUR für dieses Objekt bietet aufgrund der aktuellen Marktsituation ein hervorragendes Potenzial für Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit in die Renovierung und Modernisierung der Immobilie zu stecken. Berücksichtigt man eventuelle Ersparnisse von bis zu 30 %, könnte der Kaufpreis bei etwa 199.500,00 EUR liegen, was in Anbetracht der Lage und Größe der Immobilie ein sehr attraktives Angebot darstellt. Dies könnte die Gelegenheit sein, sich ein Eigenheim in einer gefragten Region zu sichern, während der Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage den finanziellen Spielraum zusätzlich erhöht.
