Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um eine 1-geschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, die eine Wohnfläche von 81 m² bietet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Anbau ohne Keller und eine einladende Terrasse. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 1910, gefolgt von einem Wiederaufbau im Jahr 1951. Die Raumaufteilung umfasst einen Keller mit Flur, Heizungsraum und Kellerraum, das Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer sowie das Dachgeschoss mit Flur und zwei Zimmern. Das Objekt war seit etwa anderthalb Jahren ungenutzt, was sich in sichtbaren Zeichen der Vernachlässigung bemerkbar macht, die auf eine unterlassene oder unzureichende Instandhaltung hinweisen. Zudem ist das Wohnzimmer ausschließlich über die Küche zugänglich. Die Heizung und das Warmwasser werden durch eine Gas-Zentralheizung bereitgestellt. Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, wobei der Verkehrswert bei 145.000,00 EUR liegt. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis für diese Immobilie auf lediglich 101.500,00 EUR reduzieren könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Datteln und des potenziellen Wertzuwachses nach der erforderlichen Renovierung, stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Trotz des notwendigen Sanierungsaufwands könnte es für Käufer, die an einer langfristigen Wertsteigerung interessiert sind, eine reizvolle Option darstellen.
