Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese Liegenschaft ist ein beidseitig angebautes Gebäude, das eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen bietet. Sie besteht aus drei Wohnungen sowie einem Restaurant und erstreckt sich über ein bis zwei Etagen. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert und es gibt zudem einen ausgebauten Dachboden. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 28 und 86 m², wobei die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Objekts 186 bzw. 135 m² beträgt. Darüber hinaus gibt es im Hof eine zusätzliche Lagerfläche mit 62 m². Das Gebäude wurde um das Jahr 1910 erbaut und hat in seiner Geschichte mehrere Erweiterungen und Umbauten erfahren. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, und die Beheizung erfolgt über Gasthermen. Leider war eine Besichtigung der Wohnungen nicht möglich. Es besteht jedoch ein erheblicher Bedarf an Instandsetzungsarbeiten, darunter anstrichbedürftiger Außenputz, Feuchtigkeitserscheinungen an verschiedenen Stellen der Decke, teilweise sanierungsbedürftige sanitäre Einrichtungen, eine unsachgemäß installierte Heizungsanlage, defekte Wandheizkörper sowie Fliesenschäden und Risse im Innenputz. **Preisbewertung** Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie liegt bei 795.000 EUR. Bei diesem Preis sollten potenzielle Käufer die erforderlichen Renovierungsarbeiten berücksichtigen, um den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen erheblichen Nachlass von 30 % zu erhalten, sodass der tatsächliche Kaufpreis bei etwa 556.500 EUR liegen könnte. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung zu investieren. Das Objekt könnte somit sowohl als Wohnraum als auch als gewerbliche Einnahmequelle eine interessante Chance darstellen.
