Beschreibung
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 erstreckt sich über großzügige ca. 185 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 315 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die einladende Schreiner-Küche direkt in das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer, das nahtlos an den angrenzenden Wintergarten anschließt. Dieser bietet Ihnen ganzjährig zusätzlichen Wohnraum und ist mit Heizkörpern sowie zwei Schiebetüren ausgestattet, die Ihnen den direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten ermöglichen. Der Garten ist reich bepflanzt mit einer Birke, einem Walnussbaum, einer Hollerstaude, einem Apfelbaum und verschiedenen Sträuchern, die an den Grundstücksgrenzen für eine ungestörte Privatsphäre sorgen. Ein neu installierter Aluminium-Sichtschutz am Zaun zum Nachbarhaus verstärkt dieses Gefühl der Abgeschiedenheit. Die Terrasse, die an den Wintergarten anschließt, bietet mit einem elektrischen Sonnenschutz perfekten Komfort für sonnige Tage. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei ideal als Kinderzimmer genutzt werden können und jeweils über eigene Balkone mit Blick in den Garten verfügen. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich hervorragend als ruhiges Arbeitszimmer oder als drittes Kinderzimmer an. Das Garagendach, zu erreichen über das benachbarte Kinderzimmer, kann zudem als zusätzliche Terrasse genutzt werden, ist aber derzeit noch nicht entsprechend ausgebaut. Das großzügige Hauptschlafzimmer im voll ausgebauten Dachgeschoss, mit angrenzendem Bad en Suite, zeichnet sich durch Dachschrägen und zwei neue Giebelfenster zur Westseite aus, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Im Schlafzimmer sowie im gesamten Dachgeschoss ist edler Parkettboden verlegt. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers wurde teilweise für Wohnzwecke ausgebaut und eignet sich bestens für Gäste, da es ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad (Dusche und WC) sowie einen großzügigen Raum für Hobbys oder als Arbeitszimmer beherbergt. Zudem gibt es einen Weinkeller, der besonders für Weinliebhaber ansprechend ist, sowie einen Hauswirtschaftsraum, der reichlich Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen bietet. Ein separater Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses wunderbare Angebot durch einen umzäunten Stellplatz im Vorgarten sowie einem Garagenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos an der angrenzenden Straße verfügbar. **Preisreflexion:** Mit einem Preis von 1.490.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für die Lage in München, die ständig an Attraktivität gewinnt. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung macht dieses Zuhause zu einer wertvollen Investition für Familien oder Käufer, die auf der Suche nach einem langen Aufenthalt und einem hohen Wohnkomfort sind. In dieser begehrten Lage sind Immobilien selten und gefragt, wodurch diese Investition auch auf lange Sicht vielversprechend erscheint.
