Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in einem üppigen Garten aus, der großes Gestaltungspotenzial bietet. Das Gebäude offenbart zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung der Zimmeraufteilung für eine Vielzahl von Anwendungen, sei es für Familien, als kreativer Wohnraum oder zur Vermietung. Die hohe Doppelgarage mit Seitentür ist ein echtes Plus und bietet ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder bietet immense Möglichkeiten für Hobby- und Abstellraum. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus, erbaut im Jahr 1961, ist derzeit bewohnt und verfügt über einen gültigen Energieausweis (Kategorie H). **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 449.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit auf dem Markt in Dortmund. Angesichts der großzügigen Grundstücksfläche, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur in der Umgebung, ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Das Potenzial zur Umgestaltung und die hervorragende Lage in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von Natur, machen dieses Angebot besonders interessant. Es bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren viele Vorteile.
