Beschreibung
**Objektbeschreibung** Ein charmantes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die großzügige Wohnfläche von 145 m² wird durch 25 m² nutzbare Fläche im Keller ergänzt. Zur Immobilie gehört ein praktisches Doppelcarport. Das Baujahr des Hauses ist 1989. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, zwei Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckwanne, Hobbykeller mit Küchenzeile sowie ein Duschbad/WC. - **Erdgeschoss:** Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse. - **Dachgeschoss:** Flur, Duschbad/WC, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und ein Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, während Warmwasser sowohl durch die Heizung als auch über Solarthermie bereitgestellt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass aufgrund spezifischer Eigenschaften des Grundstücks, wie Baumängeln, Reparaturbedarf und fehlender Baugenehmigung für das Carport, Preisabzüge vorgenommen wurden. Diese Mängel übersteigen die Mehrkosten für das Holzgartenhaus sowie den Teilausbau des Kellers erheblich. In Anbetracht des Verkehrswertes von 452.000 EUR bietet sich hier eine interessante Möglichkeit für Käufer. Mit einem möglichen Preisnachlass von 30 % könnte der Erwerb der Immobilie auf lediglich 316.400 EUR sinken. Dies wird durch die im Rahmen der Versteigerung geltenden Bedingungen unterstützt, bei denen Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Somit könnte dieses Objekt nicht nur als Familienhaus, sondern auch als solide Investition erscheinen, insbesondere für Käufer, die bereit sind, die angesprochenen Mängel anzugehen und den Wert der Immobilie durch Renovierungen und Verbesserungen zu steigern. Interessierte werden gerne zu weiteren Fragen eingeladen, um eine Besichtigung oder zusätzliche Informationen zu vereinbaren.
