Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus mit Stallanbauten errichtete Gebäude wurde 1949 umfassend instandgesetzt und in ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten umgewandelt. Durch den Ausbau des Dachgeschosses bietet das Gebäude eine großzügige Gesamtwohnfläche von 433,63 m², wobei jede Wohnung eine individuelle Größe von 55 bis 151 m² aufweist. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen und einen gemütlichen Garten. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Garagen mit Abstellraum sowie eine separate Einzelgarage, die in den Jahren 1971/72 errichtet wurden. Zwischen 1999 und 2004 fanden weitere Umbauten, Erweiterungen und Aufstockungen statt, die den Wohnkomfort erhöhten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Eine Besichtigung der Innenräume war bislang nicht möglich. **Preisbewertung** Für einen Verkehrswert von 495.000,00 EUR bietet dieses Objekt aufgrund seiner Renovierungen und der Vielzahl an Wohnmöglichkeiten großes Potenzial. Besonders attraktiv wird es durch die Möglichkeit, beim Erwerb einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 346.500,00 EUR senken könnte. Hierbei entfallen auch Notarkosten und Maklerprovisionen, was den Kauf zusätzlich erleichtert. Damit stellt diese Immobilie nicht nur eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sondern auch eine Chance, in einer aufstrebenden Lage eine attraktive Rendite zu sichern.
