Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin besticht durch seine großzügige Aufteilung mit drei Wohneinheiten, ist eingeschossig und voll unterkellert, und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über beeindruckende 452 Quadratmeter, was viel Platz für individuelle Bedürfnisse schafft. Das Anwesen verfügt über zwei Doppelgaragen und wurde zwischen 1994 und 1995 erbaut, was für eine moderne Bauqualität und möglicherweise auch energetische Effizienz spricht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet: Im Kellergeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Arbeitsraum, Sauna, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zusammen eine Fläche von 102 Quadratmetern bieten. Das Erdgeschoss umfasst Diele, WC, Flur, zwei Bäder, eine Küche sowie drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Wintergarten und verfügt über insgesamt 209 Quadratmeter. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, eine Garderobe, ein WC, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Balkone auf 141 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Besonders hervorzuheben sind die zwei Frontkamine in den Wohnräumen des Erdgeschosses und Dachgeschosses, die zusätzlich für Gemütlichkeit sorgen. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 1.745.000,00 EUR, doch es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, wodurch der Kaufpreis auf nur 1.221.500,00 EUR sinken könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, da bei einem Erwerb über das Amtsgericht Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und der exzellenten Lage in Sankt Augustin ist dieser Preis als fair zu bewerten, insbesondere wenn man die Möglichkeiten zur Wertsteigerung und die vielseitige Nutzbarkeit als Mehrfamilienhaus in Betracht zieht. Nutzen Sie diese Chance, um in ein vielversprechendes und gut gelegenes Objekt zu investieren.
