Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien und bietet zwei separate Wohneinheiten. Es ist eingeschossig, voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von 103/81 m². Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut, während der Anbau sowie die Garagen im Jahr 1970 hinzugefügt wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Wohnung Nr. 1:** - Untergeschoss: Esszimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer (22,22 m²), Garage - Erdgeschoss: Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer (37,93 m²), Terrasse (7,50 m²) - Obergeschoss/Dachgeschoss: Diele, Bad, Schlafzimmer (33,84 m²), Loggia (1,34 m²) **Wohnung Nr. 2:** - Erdgeschoss: Flur, Diele, Küche, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer (42,16 m²), Terrasse (3,34 m²) - Dachgeschoss: Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Wohnzimmer (35,23 m²) Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasthermen. Es ist jedoch zu beachten, dass Instandhaltungsbedarf sowie einige Baumängel und -schäden vorhanden sind, einschließlich eines Befalls durch Hausschwamm. Die Preisvorstellung von 174.000 EUR für dieses Objekt sollte in Anbetracht der Potentiale für Renovierung und die Möglichkeit der Preisnachlässe während der Versteigerung überdacht werden. Möglicherweise haben Sie die Chance, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Gesamtpreis auf attraktive 121.800 EUR senken kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erleichtert. Dieses Angebot stellt somit eine hervorragende Möglichkeit dar, eine renditestarke Immobilie in Iserlohn zu erwerben.
