Beschreibung
**Objektbeschreibung** Charmantes Einfamilien-Reihenendhaus mit 2 Stockwerken und Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss, umfasst insgesamt 194 m² Wohnfläche und verfügt über einen Anbau und eine Garage. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und 1973 erweitert. Die praktische Raumaufteilung präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem Eingangsbereich, zwei Fluren, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, einen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss beinhaltet vier Zimmer, wobei ein Raum als Durchgangszimmer fungiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der Bauzustand des Hauses ist als durchschnittlich einzuschätzen. Die Grundstücksgröße von 778 m² bezieht sich auf die Gesamtfläche des Reihenhauskomplexes, wobei nur der entsprechende Anteil verkauft wird. **Preisüberlegungen** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 435.000 EUR angeboten, was angesichts der Lage in Hannover und der großzügigen Wohnfläche als fair betrachtet werden kann. Besondere Beachtung sollte jedoch auf die Möglichkeit eines vorübergehenden Preisnachlasses von bis zu 30 % gelegt werden, was den effektiven Kaufpreis auf 304.500 EUR senken könnte. Zusätzliche steuerliche Vorteile, wie das Wegfallen von Notarkosten und Maklercourtage, erhöhen die Attraktivität dieses Angebots und machen es zu einer interessanten Investitionschance in der aktuellen Marktsituation. Eine solche Gelegenheit sollte nicht verpasst werden, um von den finanziellen Vorteilen zu profitieren.
