Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude für Wohn- und Geschäftszwecke, bestehend aus einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung und 2 ansprechenden Gewerbeeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², während die Nutzfläche ca. 181 m² umfasst. Vermutlich in 1884 erbaut, wurde es im Jahr 2019 umfassend modernisiert, insbesondere das Dach wurde erneuert. Für die Heizung sorgt eine effiziente Gastherme, während das Warmwasser durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine Klimaanlage, und auch im ersten Obergeschoss sind teilweise Klimatauscher installiert. Es besteht jedoch ein allgemeiner erheblicher Rückstand bei der Instandhaltung und Reparatur, was an einem gewissen Renovierungsbedarf hinweist. **Preiswürdige Überlegungen** Das Objekt wird mit einem Verkehrswert von 547.000,00 EUR angeboten. Berücksichtigt man die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, könnte der Kaufpreis theoretisch auf nur 382.900,00 EUR sinken. Dieser reduzierte Preis macht das Objekt besonders attraktiv, da keine Notarkosten und keine Maklercourtage anfallen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche in einer so zentralen Lage bietet ein vielversprechendes Potenzial für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine interessante Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren!
