Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charaktervolle Haus mit Anbau erstreckt sich über ein Stockwerk, ist teilweise unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 58 m² und umfasst zudem einen einladenden Freisitz. Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, was einen gewissen Charme und Spielraum für individuelle Gestaltungen bietet. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, einen praktischen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Junkers, was für eine zuverlässige Wärme sorgt. Es sind einige kleinere Wartungsarbeiten erforderlich, und es besteht ein genereller Rückstau bei der Modernisierung. Zudem sind Baumängel und -schäden vorhanden, was für handwerklich versierte Käufer eine interessante Möglichkeit zur Wertsteigerung darstellt. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 125.000 EUR bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, insbesondere wenn man in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern und somit nur 87.500 EUR zu bezahlen. Dies macht die Immobilie besonders für Investoren oder Selbstnutzer interessant, die bereit sind, ein wenig Zeit und Energie in die Sanierung und Modernisierung zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzlich finanziellen Spielraum schafft. Diese Faktoren kombinieren sich zu einem vielversprechenden Angebot in der aufstrebenden Region Köln.
