Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand aus, der den dichten Garten in eine grüne Oase verwandelt. Mit viel Gestaltungspotenzial bietet das Haus die Möglichkeit, die Zimmeraufteilung nach individuellen Bedürfnissen zu verändern und so verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu erschließen. Die großzügige Doppelgarage mit einer Höhe von 12 m und einer praktischen Seitentür bietet nicht nur Platz für zwei Campingfahrzeuge, sondern auch genügend Raum für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Zusammenfassend bietet die Immobilie: - 569 qm Grundstück mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten - Hohe Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche von 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Insgesamt sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie einen Terrassenausgang - Elektrische Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten, alle mit Fenstern im Obergeschoss - Gasheizung mit Warmwasserheizkörpern - Baujahr 1961 – das Haus ist noch vom Eigentümer bewohnt und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisbewertung** Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist in Anbetracht der Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durchaus attraktiv. Die besondere Gartenlandschaft und die große Fläche der Immobilie bieten nicht nur Raum für kreative Ideen, sondern auch langfristigen Wert. Da der Preis verhandelbar ist, besteht die Chance, das Angebot zu einem für beide Parteien fairen Preis abzuschließen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die Wert auf Raum und Möglichkeiten legen.
