Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus in 45307 Essen bietet Ihnen sieben Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen sowie einem Keller und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Mit Wohnflächen zwischen 46 und 67 m² ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 397 m². Der Bau stammt aus dem Jahr 1911 und verfügt über Balkone, die den Bewohnern draußen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Im ersten Stock wurden zwei Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammengelegt, was die Möglichkeit für eine großzügigere Gestaltung eröffnet. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Gas-Zentralheizung sowie Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser über einen effizienten Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Ein besonderes Highlight ist die Loggia im Erdgeschoss, die durch neue Fenster zusätzliche Helligkeit und Komfort bietet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 565.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Zudem gibt es die Chance, durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 395.500 EUR reduzieren könnte. Beachten Sie ebenfalls, dass Notarkosten und Maklercourtage in diesem Falle entfallen, was die finanziellen Rahmenbedingungen weiter attraktiv macht. Diese Eigenschaften und der Standort in Essen machen die Immobilie zu einem vielversprechenden Angebot im aktuellen Markt.
