Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante historische Wohngebäude aus dem Jahr 1820 bietet eine bemerkenswerte Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Mit drei ansprechenden Wohnungen, verteilt über zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, erstreckt sich die gesamte Wohnfläche auf großzügige 323,15 m². Die einzelnen Einheiten weisen eine Fläche zwischen 99 und 119 m² auf und sind aktuell vermietet, was für eine attraktive Anlagemöglichkeit sorgt. Ein besonderer Vorteil ist das hintere Grundstück, auf dem sich acht Garagen befinden – ideal für zusätzliche Einkünfte oder als Lagerfläche. Das Wohnhaus wurde 1989 umgebaut und mit Dachgauben versehen, was die Wohnungen hell und einladend macht. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, während Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Während der Besichtigung war lediglich die Dachgeschosswohnung zugänglich. In Anbetracht des Verkehrswertes von 455.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, potenziell 30 % Nachlass zu sichern und somit nur 318.500,00 EUR zu zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Angesichts des historischen Wertes und der attraktiven Mietrendite stellt sich die Frage, ob dieses Angebot nicht eine einmalige Chance für Investoren oder Selbstnutzer darstellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erkundigen Sie sich weiter! Bitte zögern Sie nicht, bei Interesse oder Fragen direkt nachzufragen.
