Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebautes Gebäude bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche mit insgesamt neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das fünfstöckige Bauwerk verfügt über einen Keller, eine Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 72 Quadratmetern. Die einzelnen Wohnungen variieren in der Größe von 25 bis 60 Quadratmetern und sind ausgestattet mit Balkonen sowie einer großzügigen Dachterrasse. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und erhält seine Wärme über die Fernwärmeversorgung. Der Zustand des Gebäudes lässt sich insgesamt als zufriedenstellend, aber leicht vernachlässigt beschreiben. Es sind Teile der Ausstattung veraltet, und es bestehen Baumängel sowie Reparaturbedarf, der angegangen werden sollte. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 415.500 EUR eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit berücksichtigt, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf lediglich 290.850 EUR drücken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch attraktiver macht. Die Kombination aus der zentralen Lage in Bochum und der Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, kann es zu einer lohnenden Investition machen. Es ist wichtig, den Zustand der Immobilie und den erforderlichen Renovierungsaufwand zu berücksichtigen, jedoch könnte dieses Objekt sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer ein echtes Potenzial bieten.
