Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses vierstöckige, beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde, umfasst insgesamt 5 Wohnungen sowie ein Ladenlokal und einen Keller mit einer Nutzfläche von 40 Quadratmetern. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beträgt 308 Quadratmeter. Von den vier Wohnungen sind bereits drei vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die eine flexible und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Die Preisgestaltung von 266.000 EUR für dieses Objekt erscheint attraktiv, besonders im Hinblick auf die Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von bis zu 30 %. Dies könnte den effektiven Kaufpreis auf lediglich 186.200 EUR sinken lassen. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Erwerb noch interessanter macht. Potenzielle Käufer sollten die Aussicht auf ein stabil kalkulierbares Investment in einem wachsenden Markt in Betracht ziehen. Eine solche Kombination aus Lage, Mietpotenzial und Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Immobilie besonders reizvoll.
