Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein attraktives 2-Familienhaus, eingeschossig mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 150 Quadratmeter, während die Nutzfläche 74 Quadratmeter umfasst. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses zählen ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten sowie ein praktisches Holzgartenhaus. Zusätzlich sind zwei Wellblechgaragen und eine Garagenanlage mit drei Stellplätzen und einem Lager vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet, während die Garagen 1962 hinzugefügt wurden. Die durchdachte Raumaufteilung glänzt mit folgenden Merkmalen: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, der Heizungsraum sowie die Waschküche. Das Erdgeschoss bietet Flure, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Appartement mit WC/Dusche, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer untergebracht. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt, wobei jedes Appartement über eine eigene Gastherme verfügt. Es gilt jedoch zu beachten, dass verschiedene Baumängel und Bauschäden festgestellt wurden. Dazu gehören Feuchtigkeitsschäden an den Außenmauern im Sockelbereich (bis zu einer Höhe von 1 m), ein senkrecht verlaufender Mauerwerksriss im Erdgeschoss-Anbauanschluss, unebene Fußbodenbeläge mit starker Abnutzung, fehlende Ortgänge und gebrochene Ziegel auf der Dacheindeckung sowie unzureichender Schall- und Wärmeschutz. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren und endet am 31.12.2058. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 100.000,00 EUR. Mit der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, könnte der Endpreis somit auf nur 70.000,00 EUR sinken. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv, da im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region, die Preise für ähnliche Objekte oftmals deutlich höher liegen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter mindert. Diese Chance bietet nicht nur ein Zuhause mit Potenzial, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer zunehmend gefragten Gegend.
