Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Querfurt bietet eine Gesamtfläche von 360 m² und wurde etwa im Jahr 1875 erbaut. Neben dem Hauptgebäude verfügt die Immobilie über ein Nebengebäude, welches zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, einen großzügigen Ladenraum, einen Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet einen Flur, zwei bequeme Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine funktionale Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Gebäude ist seit circa zwei Jahren unbewohnt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die gleichzeitig für die Warmwasserbereitung sorgt. Es liegt im Denkmalbereich Altstadt und unterliegt somit dem Denkmalschutzgesetz von Sachsen-Anhalt. Obwohl erste Sanierungsarbeiten begonnen wurden, sind noch einige bauliche Mängel und ein Reparaturstau vorhanden, die angegangen werden müssen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 82.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Potenzielle Käufer können sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, wodurch sich der Preis auf lediglich 57.400 EUR reduzieren würde. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine historische Immobilie zu investieren, die mit etwas Engagement und Renovierungsarbeit zu neuem Leben erweckt werden kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Eine Investition in dieses Objekt könnte sich als wertvolles Projekt für Liebhaber von Renovierungen und historischer Architektur erweisen.
