Beschreibung
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieser beeindruckenden freistehenden Villa auf einem großzügigen Grundstück in erstklassiger Lage, die Ihnen sofort gefallen wird! Das im Jahr 1934 erbaute Haus bietet Ihnen auf drei Etagen über 220 m² Wohnfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als großzügiges Einfamilienhaus, als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus genutzt werden, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, sowie zwei Schlafzimmer, eine einladende Küche mit praktischem Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² und bietet vier weitere Zimmer, ein Duschbad, Abstellraum und ein separates WC. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ca. 53 m² mit einem ausgebauten Speicher, der durch eine Raumspartreppe erreichbar ist. Der Platz in dieser Immobilie ist enorm und die Verwendungsmöglichkeiten vielfältig. Zusätzlich ist das komplette Gebäude unterkellert, und eine Garage ist integriert. Auf jeder Wohnebene gibt es Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Beheizung erfolgt derzeit durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006, und ein Anschluss an das Gasnetz der WSW ist ebenfalls möglich. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen gedeckt und die Fassade ist größtenteils mit Kratzputz sowie an der Westseite mit Schiefer versehen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.100 m² große Grundstück, das ideal nach Süden ausgerichtet ist. Hier haben Sie unzählige Möglichkeiten, Ihre Ideen umzusetzen. Die Bürgerberatung Bauen hat bereits positive Hinweise zur Bebauung eines weiteren Hauses oder einer großen Garage gegeben. Die Immobilie befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Sie steht derzeit leer und wurde bereits geräumt, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre Vorstellungen nach Belieben planen und umsetzen können. **Fazit:** Diese großzügige Immobilie in toller Lage benötigt von den neuen Eigentümern etwas Zuwendung und Investitionen. Angesichts des Kaufpreises von 658.000 Euro haben Sie hier die Chance, ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen, das den alten Glanz dieser majestätischen Villa wieder erstrahlen lässt. In Anbetracht der Lage und der Größe des Grundtücks stellt dieser Preis eine attraktive Investition dar, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Wertsteigerungspotenzial bietet!
