Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Obernkirchen lebt von seinem einladenden Charakter. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für die Familie und ist sowohl als gepflegte Wohn-Oase als auch als ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen schätzen. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Flur, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer mit WC, einem Abstellraum, einer einladenden Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem lichtdurchfluteten Wintergarten – ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Errichtet im Jahr 1995, wurden 1997/98 einige Modernisierungen vorgenommen, darunter der Windfanganbau und die Umwandlung der Terrasse in den Wintergarten. Die Beheizung und die Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die erst 2013 installiert wurde. Die gepflegten Außenanlagen und die leicht hanglagige Grundstücksfläche nach Nordwesten runden das Gesamtpaket ab und bieten einen schönen Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Garten. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 295.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Möglichkeit für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den tatsächlichen Kaufpreis auf lediglich 206.500 Euro reduzieren könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Diese Aspekte machen das Angebot besonders verlockend, um in eine qualitätsvolle Immobilie in einer angenehmen Wohngegend zu investieren. Es ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!
