Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1955, bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen. Mit einer Gesamtfläche von 274 Quadratmetern verfügt das Gebäude über drei gut geschnittene Wohnungen sowie eine Garage und einen Wintergarten, der 1960 hinzugefügt wurde. 2007 wurden Erweiterungen und Aufstockungen durchgeführt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt 41 Quadratmeter an Nutzfläche, was reichlich Stauraum ermöglicht. Die Durchdachtheit der Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight: Im Kellergeschoss finden Sie 4 Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, die sich durch einen Flur, einen Hobbyraum, ein Duschbad, eine Abstellkammer, eine Diele, einen Garderobenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse mit Zugang zur Garage auszeichnet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnungen: Wohnung 2 bietet einen Flur, eine Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Dachterrasse oder einen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Wohnung 3 erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Flur, einem begehbaren Kleiderschrank, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem weiteren Balkon. Zusätzlich gehören eine Galerie, ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum im Dachboden zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung, die im Jahr 2007 installiert wurde, wobei einige Bereiche mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 2.350.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Zudem sollten potenzielle Käufer die Möglichkeit in Betracht ziehen, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf attraktive 1.645.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen hier Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten erheblich reduziert. Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis macht die Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit in München, die sowohl für Eigennutzer als auch Investoren von Bedeutung sein könnte.
