Beschreibung
**Objektbeschreibung** Wunderschöne Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk und Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss, die sich in einer ruhigen Nachbarschaft von Neuss befindet. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 139 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 42 Quadratmetern. Zur Ausstattung gehören eine einladende Terrasse, ein gepflegter Garten, eine angebaute Garage sowie ein praktischer Schuppen. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller den Flur, einen Abstellraum, den Heizungs- und Öltankraum, einen Kellerraum und einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine helle Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer, das zum gemütlichen Verweilen einlädt. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Details zum Dachgeschoss sind nicht angegeben. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und sorgt sowohl für Wärme als auch für Warmwasser. Es wurden jedoch einige Baumängel und Bauschäden identifiziert. Dazu zählen Malerarbeiten, verwitterte Holzfenster, undichte Isolierglasscheiben im Giebel des Spitzbodens, frostbedingte Schäden an den Terrassenfliesen, stark angegriffene Klinkeroberflächen an der Terrassentrennmauer, verwitterte Holzverkleidung am Giebel sowie unebene, verschobene Waschbetonplatten im Eingangsbereich. Um diese Mängel sowie einige kleinere Reparaturen zu beheben, wurde eine geschätzte Summe von 15.000 € abgezogen. Die angegebene Verkehrswert von 452.500 € stellt eine faire Preisrichtung dar, insbesondere in Anbetracht der Lage in Neuss. Potentielle Käufer sollten jedoch die notwendigen Sanierungsarbeiten mitzudenken, um das volle Potenzial dieser charmanten Immobilie auszuschöpfen. Dies könnte sich als eine wertvolle Investition erweisen, insbesondere wenn man in Erwägung zieht, dass unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was die Investition auf nur 316.750 € senken könnte. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung, um Ihnen bei der Erwerbung dieser attraktiven Immobilie zu helfen.