Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohnhaus, das zwei Wohnungen und eine Gaststätte beherbergt. Das zweistöckige Gebäude ohne Keller und mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 62-66 m² sowie insgesamt 126/410 m² Wohnfläche/Nutzfläche. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und das Dachgeschoss wurde 1962 ausgebaut. Eine Besichtigung des Inneren war bislang nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 595.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Potenzial, insbesondere für Investoren oder Selbstnutzer. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 416.500 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot zusätzlich attraktiv macht. Aufgrund der Lage in Hürth und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten könnte dieses Objekt eine sinnvolle Investition darstellen, die in der aktuellen Marktsituation vielversprechende Renditen liefern könnte. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
