Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude für Wohn- und Geschäftszwecke, bestehend aus einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist unterkellert, mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Nutzfläche von ca. 181 m². Vermutlich im Jahr 1884 erbaut, wurde es 2019 umfassend modernisiert, insbesondere das Dach. Die Heizung wird durch eine moderne Gastherme betrieben, während das Warmwasser durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Im Erdgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, ebenso finden sich teilweise Klimatauscher im ersten Obergeschoss. Es ist zu beachten, dass es einen allgemeinen Rückstand bei der Instandhaltung und Reparatur gibt, der in Betracht gezogen werden sollte. In Bezug auf den Preis von 547.000 EUR handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit, bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 382.900 EUR senken, was die Immobilie unter den Marktwert bringen würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter reduziert. Diese Immobilie bietet vielfältige Optionen für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen und stellt eine interessante Gelegenheit in Lünen dar. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
