Beschreibung
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweistöckig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche und 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über Balkon, Terrasse, Anbau und Garage und wurde wahrscheinlich vor 1910 erbaut, 1993 umgebaut. **Raumaufteilung:** Der Keller bietet Diele/Küche, Bad, Flur, zwei Kellerräume, einen Tiefkeller sowie einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss finden Sie Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss über einen Flur, Bad und zwei Kinderzimmer verfügt. Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 betrieben. Die Einliegerwohnung entspricht nicht den erforderlichen Standards und wurde ohne Genehmigung umgebaut. Daher sind Modernisierungsmaßnahmen sowie Brandschutzmaßnahmen notwendig. Zudem hat das Grundstück eine unregelmäßige Form, die bei der Nutzung Beachtung finden sollte. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 363.000 EUR bietet dieses Objekt durchaus Potenzial, vor allem wenn Sie es ersteigern können. Interessant ist die Möglichkeit, möglicherweise einen Rabatt von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch sich Ihr tatsächlicher Kaufpreis auf etwa 254.100 EUR reduzieren könnte. Dies wäre ein attraktives Angebot, insbesondere für Käufer, die bereit sind, die erforderlichen Renovierungen vorzunehmen. Berücksichtigen Sie, dass durch den Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage zusätzliche Einsparungen möglich sind, was diesen Kauf noch ansprechender macht. Dieses Haus könnte eine interessante Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer sein, die ein Projekt suchen, das ihnen auf lange Sicht Wertsteigerung verspricht.
