Beschreibung
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen in diesem geräumigen und gut ausgestatteten 2-Familienhaus, das sich auf einer Ebene mit einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss erstreckt. Die großzügige Wohnfläche von 195 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das charmante Holz-Gartenhaus mit Freisitz, das sich perfekt als Grillplatz eignet, sowie die praktische Doppelgarage, die sich direkt dahinter befindet. Das Haus wurde 2014/15 als moderner Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus neu errichtet, was bedeutet, dass Sie in einem fast neuwertigen Gebäude wohnen werden. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30, während die Garage im Jahr 1994 erbaut wurde. Eine umfassende Umbaumaßnahme im Keller fand 2018 statt, sodass auch dieser Bereich optimal genutzt werden kann. Die geschickte Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche und 2 Kellerräume. Das Gästeappartement ist mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC und einem offenen Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²) ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie einen Balkon (insgesamt 83 m²). Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen weiteren Balkon (insgesamt 82 m²). Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die hochwertige Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, das Ihnen die Möglichkeit gibt, die Stromversorgung flexibel zu gestalten. Die Genehmigung für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss steht noch aus, was einen kleinen zusätzlichen Aufwand bedeutet; auch die offizielle Abnahme des Wohnhauses und der Garage steht noch aus. Insgesamt hinterlässt das Wohnhaus sowohl von außen als auch von innen einen sehr gepflegten Eindruck. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 535.000 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und einen modernen Lebensstil legen. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch Sie die Immobilie möglicherweise für nur 374.500 EUR erwerben können. Dazu entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich steigert. Dieses Angebot könnte nicht nur Ihr ideales Zuhause sein, sondern auch eine kluge Investition in der aufstrebenden Region Wermelskirchen.
