Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl Wohnungen als auch Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten umfasst. Das Gebäude verteilt sich über fünf Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², der als Lager genutzt werden kann. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt 503 m² sowie 112 m². Es bietet insgesamt 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche. Zudem gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau erstreckte sich auf die Jahre 1951 bis zum ersten Stockwerk, während die oberen Stockwerke zwischen 1969 errichtet wurden. Eine teilweise Neugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 vorgenommen. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Warmwasser steht durch einen Durchlauferhitzer zur Verfügung. Eine Überprüfung des baulichen Brandschutzes ist empfehlenswert, insbesondere hinsichtlich der Aufzugregelung und des zweiten Rettungswegs. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil ist nur über ein Grundstück ohne Wegerecht zugänglich. Der gemeinsame Keller und der Traforaum sind nur über den Kellerbereich der Gewerbeeinheit erreichbar. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils den ursprünglichen Baujahren, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann als befriedigend angesehen werden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 8.700.000 EUR bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial. Der attraktive Ansatz einer möglichen Versteigerung könnte es Ihnen ermöglichen, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was einen effektiven Preis von nur 6.090.000 EUR nach sich ziehen könnte. Dies ist besonders vorteilhaft, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Beachten Sie, dass der Immobilienmarkt in Köln eine hohe Nachfrage verzeichnet, was den Wert solcher Objekte weiter steigert. Diese Möglichkeit zur Erhöhung Ihrer Investition könnte sich als äußerst lukrativ erweisen. Bei Fragen stehen Ihnen verschiedene Kontaktmöglichkeiten zur Verfügung.
