Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit zwei Etagen und einem Keller. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 97,1 Quadratmetern und ist zudem mit einer Garage ausgestattet, die jedoch zum Abriss vorgesehen ist. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1995 modernisiert, insbesondere die Heizungsanlage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** 3 Räume - **Erdgeschoss:** Vorraum, Flur, Gäste-WC, Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Wohn- und Esszimmer mit insgesamt 50,4 Quadratmetern - **Obergeschoss:** Badezimmer/WC und 2 Schlafzimmer auf 46,7 Quadratmetern - **Dachgeschoss:** Speicherbereich Eine Gas-Zentralheizung (Buderus) sorgt für die Beheizung und Warmwasserbereitung. Das Objekt ist noch nicht renoviert und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses. In Bezug auf die Preisgestaltung ist der angesetzte Verkehrswert von 423.000,00 EUR durchaus marktgerecht, wenn man die Lage und die Größe des Hauses berücksichtigt. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Preis auf attraktive 296.100,00 EUR senken könnte. Das lässt Spielraum für Renovierungen und individuelle Anpassungen, die den Wert des Objektes weiter steigern können. Ein ideales Investment für Käufer, die den Charme eines denkmalgeschützten Hauses schätzen und gleichzeitig eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.
