Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohnungen und ist teilweise unterkellert. Die ausgebaute Dachgeschossfläche erstreckt sich über insgesamt 311 Quadratmeter und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Das ehemalige Hofgebäude, das 1- bis 2-geschossig ist und keine Kellerräume aufweist, verfügt über eine Nutzfläche von 87,2 Quadratmetern. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen (31,2 qm) und eine Remise (277,8 qm) zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 1907 errichtet, wobei das Hofgebäude in den 1930er Jahren erbaut wurde, die Remise in den 1950er Jahren und die Garage bereits 1989 entstand. Erste Modernisierungen fanden 1991/92 statt, sodass bestimmte Merkmale und Annehmlichkeiten bereits integriert wurden. Die durchdachte Raumaufteilung des Gebäudes ist wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, vier helle Zimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche sowie eine Terrasse, insgesamt auf 99,1 Quadratmetern. Das linke Obergeschoss bietet einen Flur, ein Bad/WC, einen Abstellraum, eine Küche und drei Zimmer auf 76,3 Quadratmetern Raum. Im rechten Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 38,9 Quadratmetern. Das linke Dachgeschoss umfasst eine Diele, zwei Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche auf 61,3 Quadratmetern, während das rechte Dachgeschoss eine Diele, drei Zimmer sowie eine Küche und ein Bad/WC auf 35,7 Quadratmetern bereitstellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Etagenheizungen, wobei in einigen Wohnungen keine Innenbesichtigungen durchgeführt werden konnten. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 475.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Potentielle Käufer haben die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern und könnten somit für diese vielversprechende Immobilie lediglich 332.500 EUR zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Angesichts der Lage und der Größe des Objekts stellt dies eine attraktive Gelegenheit dar, in den Immobilienmarkt in Jülich einzutreten oder zu expandieren.
