Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese äußerst gepflegte und großzügige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die begehrte Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Das im Jahr 1979 erbaute Haus bietet ca. 187 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 5-6 Zimmer sowie das Kellergeschoss verteilt. Es ist voll unterkellert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss beträgt ca. 120 m² und wird ergänzt durch die Nutzflächen im Keller und im Spitzboden. Des Weiteren umfasst die Nutzfläche eine Kellerfläche von ca. 67 m², zuzüglich Garagen-Nutzflächen. **Aufteilung:** Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in einen kleinen Dielenbereich, von dem aus links das Gäste-WC mit Tageslichtfenster zu erreichen ist. Weiter in den Flurbereich gelangt man links in die Küche. Rechts vom Flur befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer. Geradeaus betritt man das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, von dem auch die Küche zugänglich ist. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, wobei die Terrasse mit einer Markise ausgestattet ist. Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Flurbereich aus in die beiden oberen Etagen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Garten, sowie zwei Kinderzimmer und ein separater Abstellraum. Das Badezimmer bietet sowohl eine Wanne als auch eine Dusche und WC, und befindet sich gegenüber dem Elternschlafzimmer. Im Kellergeschoss gelangen Sie über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschosses in den vollunterkellerten Bereich. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum einen geräumigen Hobbyraum, einen großzügigen Vorratsraum sowie einen separaten Weinkeller. Die Waschküche ist mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet zudem Zugang zur eigenen hochwertigen Sauna. **Preisbewertung** Der Preis von 519.000 Euro für diese attraktive Immobilie ist durchaus gerechtfertigt, wenn man die Lage, die Ausstattungsmerkmale und die großzügigen Raumverhältnisse betrachtet. Die Kombination aus einer ruhigen Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einer erstklassigen Wahl für Familien oder Kapitalanleger. Die hohe Nachfrage in Sankt Augustin-Niederpleis spricht für das Wertsteigerungspotential dieser Immobilie, sodass sie eine wertvolle Investition darstellt.
