Beschreibung
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Einzelbauweise, das durch zwei Wohnetagen und ein ausgebautes Dachgeschoss besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 161 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder als Investitionsobjekt. Das Baujahr 1999 garantiert eine solide Bauweise und moderne Grundrisse. Das Haus ist mit einer Kellergarage ausgestattet, die nicht nur für Parkmöglichkeiten sorgt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemütliche Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie Flur, WC, Technikraum, Abstellraum und die Garage. Das Erdgeschoss umfasst eine einladende Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. In der oberen Etage erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer und drei helle Zimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss einen weiteren Flur, ein zusätzliches Badezimmer, einen Heizungsraum und einen zusätzlichen Wohnbereich bietet. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Erdgas-Warmwasserzentralheizung, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer, der für zusätzlichen Komfort sorgt. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 553.944,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, besonders wenn man den möglichen Nachlass von 30 % in Betracht zieht, der den Kaufpreis auf etwa 387.760,80 EUR senken könnte. Hinzu kommt, dass bei einer Versteigerung keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen, was den Erwerb dieser Immobilie noch attraktiver macht. Diese Faktoren könnten es zu einem ausgezeichneten Investment oder einem neuen Zuhause machen – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität und Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder zur Besichtigung mit uns in Kontakt zu treten.
