Beschreibung
**Objektbeschreibung** Wunderschöne Doppelhaushälfte im Fachwerkstil, ideal für mehrere Familien, bestehend aus 3 separaten Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten variiert zwischen 40 und 80 m², was insgesamt eine großzügige Fläche von 200 m² ergibt. Das Anwesen bietet zudem einen Anbau zum Garten, sowie eine Garage mit überdachter Zufahrt, die eine zusätzliche Nutzfläche von 63 m² bereitstellt. Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 erbaut, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1960 und einer Garage aus 1974. Derzeit sind zwei der drei Wohnungen leerstehend, was eine hervorragende Gelegenheit für Investoren darstellt. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine alte Ölheizung, die im Keller Kunststofftanks installiert hat. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben ist die Lebensdauer der Heizungsanlage begrenzt, was zukünftige Renovierungsarbeiten erforderlich machen kann. **Preisbewertung** Der Verkehrs- und Ausgangspreis für diese Immobilie liegt bei 315.000 EUR, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region als attraktiv zu bewerten ist. Zudem besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf lediglich 220.500 EUR sinken könnte. Dies könnte für Käufer, die nach einer kostengünstigen Investition suchen, äußerst interessant sein. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte ideal für Kapitalanleger oder Familien sein, die ein geräumiges Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
