Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus an einer zentralen Ecke in Duisburg, das sowohl Wohnungen als auch drei Ladenlokale beherbergt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke, verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 416 m² und das Anwesen wurde im Jahr 1888 errichtet. Die Heizungsversorgung erfolgt durch Fernwärme. Aufgrund eingeschränkter Besichtigungsmöglichkeiten war es schwierig, die exakte Anzahl der Wohnungen zu erfassen. Außerdem bleibt unklar, ob es in den oberen Etagen durch Zusammenlegung von Einheiten zu Veränderungen gekommen ist. Insgesamt macht die Immobilie einen vernachlässigten Eindruck und es besteht ein erheblicher Reparaturstau. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 320.000 EUR in Verbindung mit der Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu realisieren, bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich mit Renovierungsprojekten auskennen. Somit könnte der Erwerb unter Umständen bereits für 224.000 EUR erfolgen. Dies könnte eine attraktive Option sein, insbesondere für Investoren oder Eigentümer, die bereit sind Zeit und Mittel in die Renovierung zu investieren. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufpreis insgesamt weiter entlastet. Solche Faktoren sollten potenzielle Käufer bei der Entscheidung berücksichtigen, um die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Objekts zu bewerten.
