Beschreibung
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein charmantes 2-Familienhaus, eingeschossig mit Teilunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die insgesamt 150 Quadratmeter Wohnfläche und 74 Quadratmeter Nutzfläche bieten viel Platz für Familien oder Investoren. Das Grundstück ist mit einem Balkon, einer Terrasse, einem einladenden Garten sowie einem praktischen Holzgartenhaus ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen zwei Wellblechgaragen sowie eine Garagenanlage mit drei Stellplätzen zur Verfügung. Das ursprünglich 1959 erbaute Gebäude zeigt, wie viel Potenzial in einer Renovierung steckt, und die Garagen wurden 1962 hinzugefügt. Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, den Heizungsraum und die Waschküche. Die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss bietet Flure, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Appartement mit WC/Dusche, zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Die Wohnungen werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt, wobei jede Einheit über eine eigene Gastherme verfügt. Es sind jedoch Baumängel und Bauschäden zu beachten, wie Feuchtigkeitsschäden an den Außenmauern im Sockelbereich, ein senkrechter Mauerwerksriss im Erdgeschoss, unebene Fußbodenbeläge sowie Mängel an der Dacheindeckung und unzureichender Schall- und Wärmeschutz. Mit einem Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren, gültig bis zum 31.12.2058, stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit dar. Der Verkehrswert beträgt 100.000,00 EUR. Unter bestimmten Umständen haben Sie die Möglichkeit, einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten und zahlen somit nur 70.000,00 EUR. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet dieses Objekt nicht nur ein enormes Potenzial für Investoren, sondern auch eine kostengünstige Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzutreten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
