Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses geräumige, lichtdurchflutete und sehr gut gepflegte Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m², zusätzlich zur Stauraumfläche im nicht ausgebauten Spitzboden, bietet das Haus genügend Platz für Familien. Es hat insgesamt 4 Wohn- und Schlafzimmer, wobei die Wohnfläche etwa 95 m² umfasst. Das Haus gliedert sich wie folgt: **Erdgeschoss:** Über den einladenden Eingangsbereich betritt man die helle Diele des Hauses. Rechts gelangt man in die ansprechende Wohn- und Essküche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Links befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie eine großzügige Garderobe. Geradeaus erreicht man das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, das auch Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse mit einem schönen Garten bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Terrasse teilweise überdacht und teilweise beschattet ist. Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, das sich wie folgt aufteilt: **Obergeschoss:** Hier erreicht man über den Flur die Schlafräume, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC, das ebenfalls über ein Tageslichtfenster verfügt. **Dachgeschoss:** Vom Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. **Kaufpreis:** 353.000,-- Euro Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 200,-- Euro zuzüglich Heizkosten. Ein Energieverbrauchsausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. **Besonderheiten:** Besonders hervorzuheben ist die angenehme Breite des Grundstücks, die durch große Fensterscheiben im Wohnzimmer und eine ansprechende Gartenanlage zur Geltung kommt. Das Grundstück kann sowohl von vorne als auch von hinten erreicht werden, sodass der Zugang zum Garten sehr bequem ist. Fahrräder können problemlos unter der Überdachung oder im Gartenhaus abgestellt werden. Zudem sind 2 Kfz-Stellplätze vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße. Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet, ebenso wie die Terrasse und der sonnige Garten, was zu einem hellen und warmen Wohnambiente mit einem Blick auf den liebevoll angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung (ca. 5 Meter breit) rundet dieses attraktive Angebot ab. **Preisüberlegung:** Der Kaufpreis von 353.000 Euro für dieses gut gelegene Reihenhaus in Sankt Augustin stellt ein attraktives Angebot dar, insbesondere angesichts der geräumigen Wohnfläche und der gepflegten Umgebung. In Anbetracht der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt und bietet Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.
