Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen praktischen Keller. Mit einer Gesamtwohnfläche von 117 m² und einer Garage aus dem Baujahr circa 1994 ist diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien. Im Preis von 560.000 EUR ist zudem eine hochwertige Einbauküche im Wert von 2.500 EUR enthalten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hausanschlussraum, einen Kellerraum sowie einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse (46,25 m²) bietet. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein Kinderzimmer (44,77 m²). Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie zusätzliche Nutzfläche (25,75 m²). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die mit einem separaten Warmwasserspeicher verbunden ist. Fußbodenheizungen im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss sorgen für besonderen Komfort. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei nur geringfügige Instandsetzungsarbeiten nötig sind. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 560.000 EUR könnte dies eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer darstellen, die an einer zukunftssicheren Investition interessiert sind. Besonders der potenzielle Nachlass von bis zu 30 % macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot, wodurch die Kaufpreise auf lediglich 392.000 EUR sinken können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanziellen Bedingungen zusätzlich verbessert. Diese Immobilie ist somit nicht nur ein schöner Wohnraum, sondern auch eine strategisch kluge Investition in Köln.
