Beschreibung
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht – Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Stockwerk und Keller, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 119 m², Baujahr 2003. Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei kinderfreundliche Zimmer sowie eine einladende Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senken kann. Der Zustand des Wohnhauses entspricht dem Baujahr und den vorgenommenen Veränderungen. Das Erbbaurecht besteht bis Ende 2101. **Preisbetrachtung:** Mit einem Preis von 275.000 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit, in einem gefragten Stadtteil von Mannheim zu wohnen. Angesichts der Preisentwicklung im Immobilienmarkt und der Möglichkeit, von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, könnte sich der Kauf für Sie als besonders lukrativ erweisen. Bei einem geschätzten Verkehrswert von 275.000 EUR könnten Sie im Idealfall nur 192.500 EUR zahlen, was die finanzielle Belastung erheblich reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die in der aktuellen Marktlage nach einem soliden Investment suchen. Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
