Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das Gebäude ist ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen. Es erstreckt sich über drei Stockwerke, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 51 und 89 Quadratmetern, während die Nutzflächen der Geschäftseinheiten zwischen 40 und 73 Quadratmetern liegen, was eine Gesamtfläche von etwa 400 Quadratmetern für die Wohnungen und 113 Quadratmetern für die Ladenlokale ergibt. Errichtet wurde das Gebäude um das Jahr 1898. Momentan sind alle Einheiten vermietet, abgesehen von einer Wohnung, die zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde, und das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Es ist allerdings anzumerken, dass der Zustand der Liegenschaft stark vernachlässigt ist und es einen erheblichen Rückstand bei der Instandhaltung gibt, was auch die Besichtigungsmöglichkeiten einschränkt. **Preisgedanken** Der Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 70.333,00 EUR und bietet aufgrund der anstehenden Versteigerung einige interessante Möglichkeiten. Mit der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der künftige Käufer diese Immobilie für nur 49.233,10 EUR erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Angesichts der Lage in Duisburg und der potenziellen Rendite für Investoren könnte dieser Preis eine hervorragende Gelegenheit darstellen, sofern man bereit ist, in die notwendige Renovierung und Instandhaltung zu investieren.
