Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in freistehender Bauweise (Wohnungseigentum Nr. 1) in Köln, das mit zwei Etagen, einem Keller und einer großzügigen Wohnfläche von 159 m² überzeugt. Diese Immobilie verfügt über einen Balkon, eine einstöckige Doppelgarage ohne Keller und mehrere Stellplätze direkt davor. Das Baujahr ist zwar nicht genau dokumentiert, wird jedoch auf die 1950er Jahre geschätzt. Die Raumanordnung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Vorratsraum, einen Öllagerraum, einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie eine Waschküche. Das Erdgeschoss beinhaltet einen einladenden Flur, ein Duschbad, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, während das Dachgeschoss über ein WC und ein weiteres Zimmer verfügt. Bitte beachten Sie, dass die Heizung, die mit Gas betrieben wird, derzeit defekt ist und die Warmwasserbereitung über Elektrogeräte erfolgt. Eine Besichtigung des Wohnhauses war nur teilweise möglich, und die Garage konnte nicht besichtigt werden. Der Zustand des Gebäudes wird als durchschnittlich eingestuft, jedoch ist eine Erneuerung der Heizungsanlage und vieler sanitären Einrichtungen notwendig. Der Balkon, der an der Gebäudeerweiterung angebracht ist, bietet einen schönen Ausblick, ragt jedoch über die Grundstücksgrenzen hinaus (auf Parkplätze und Wege) sowie in den hinteren Bereich des Hauses (Hofbereich). **Preisbeurteilung** Das Objekt hat einen Verkehrswert von 840.000 EUR. In Anbetracht der genannten Renovierungsbedarfe und des aktuellen Immobilienmarktes in Köln könnte dieser Preis sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance darstellen. Besonders interessant wird es, wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Das würde den Preis auf lediglich 588.000 EUR reduzieren und könnte somit eine attraktive Gelegenheit für Käufer darstellen, die die Investition in eine renovierungsbedürftige Immobilie nicht scheuen. Die potenziellen Einsparungen bei Notarkosten und Maklerprovisionen erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieses Angebots. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.
