Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieser freistehende Winkelbungalow bietet mit seiner vielseitigen Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von 165 m² viel Potenzial. Das Gebäude verfügt über eine Etage, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches 2001 modernisiert wurde. Das Objekt ist mit einer einladenden Terrasse ausgestattet und verfügt über ein angeschlossenes Doppelcarport sowie ein praktisches Gartenhaus. Ursprünglich gebaut im Jahr 1979, bietet das Untergeschoss genügend Platz mit einem Heizungsraum, Öllagerraum, WC, Nebenräumen und einem Schwimmbad auf 74 m², welches seit etwa 1985 außer Betrieb ist. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Garderobe, einen Abstellraum, WC, Küche und vier geräumige Zimmer (149 m²). Im Dachgeschoss finden Sie Flur, Bad, Küche und drei weitere Zimmer (91 m²). Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass eine Innenbesichtigung aktuell nicht möglich war und dass die Räume im Dachgeschoss möglicherweise nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß § 2 der Niedersächsischen Bauordnung entsprechen. Es ist wichtig hervorzuheben, dass das Wohnhaus einen erheblichen Wartungsbedarf aufweist, einschließlich Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Reparatur- und Sanierungsstau. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und zeigen deutliche Anzeichen von Verwilderung. Der Verkehrswert des Objekts beträgt 252.100 EUR. Angesichts des erforderlichen Pflegeaufwands und der getätigten Investitionen in Sanierungsmaßnahmen könnte der Werterhalt und die Werterhöhung durch Renovierungen stark von der persönlichen Einschätzung abhängen. Bei einer potentiellen Versteigerung besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf nur 176.470 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot umso attraktiver macht. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
