Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges freistehendes 2-Familienhaus mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 329 m² umfasst einen einladenden Wintergarten, eine Terrasse und einen Balkon, sowie eine Garage und zwei Parkplätze für Autos. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, wobei der Wintergarten und der Balkon im Jahr 2008 hinzugefügt wurden. Es wurden jedoch Mängel und Schäden am Gebäude festgestellt. Insbesondere sind teilweise starke Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden sichtbar, ebenso gibt es Schäden an der Zugangstreppe und teilweise Putzschäden an der Fassade. Parkmöglichkeiten sind begrenzt verfügbar. Zudem grenzt das Wohnhaus an einen Spielplatz und ein nahegelegenes Hochhaus. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 378.000 EUR bietet diese Immobilie aufgrund ihrer Größe und der beiden Wohneinheiten viel Potenzial, stellt jedoch auch eine Herausforderung dar, insbesondere wegen der festgestellten Mängel. Der Preis könnte somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren darstellen, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Zudem besteht die Möglichkeit, durch die Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Erwerb auf nur 264.600 EUR möglich machen könnte. Hierbei entfallen ebenfalls Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch interessanter macht. Diese Immobilie bietet Chancen, sowohl für Käufer, die ein Zuhause suchen, als auch für Investoren, die ein Renovierungsprojekt in einer attraktiven Lage in Hagen ins Auge fassen wollen.
