Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet drei separate Wohnungen und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen 58 m² und 91 m², was insgesamt 240 m² Wohnfläche bedeutet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Loggia, ein Freisitz und eine Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung von Buderus mit Warmwasser versorgt, die jedoch nicht mehr funktionsfähig ist. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, wurde das Gebäude durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses in ein Dreifamilienhaus umgewandelt, für den jedoch keine Baugenehmigung vorliegt. Es besteht ein genereller Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung, einschließlich bestehender Baumängel und -schäden. Bislang konnten Besichtigungen lediglich im Keller, Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich durchgeführt werden. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 810.000 EUR. Angesichts der genannten Instandhaltungsrückstände und der fehlenden Baugenehmigung für den Dachausbau könnte der Preis für viele Käufer möglicherweise als hoch empfunden werden. Allerdings bietet sich die Möglichkeit, potenziell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf etwa 567.000 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtinvestment attraktiver gestalten kann. Investoren, die bereit sind, in die Instandhaltung und Modernisierung des Objektes zu investieren, könnten hier eine interessante Gelegenheit sehen, die sich durch die Lage in Köln auch langfristig lohnen könnte.
