Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine charmante Terrasse, einen gepflegten Garten sowohl vor als auch hinter dem Gebäude sowie eine praktische Garage. Es wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet viel Potenzial für die zukünftigen Bewohner. **Raumaufteilung:** Im Untergeschoss sind ein Flur, 2 Kellerräume, Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche untergebracht. Das Erdgeschoss bietet eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer sowie eine einladende Küche mit Vorratskammer und ein weiteres wohnliches Esszimmer. Im Dachgeschoss findet man einen Flur, eine Galerie, eine Garderobe, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. **Technische Ausstattung:** Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme und die Bereitstellung von Warmwasser. Allerdings sollten potenzielle Käufer auf bestehende Baumängel und -schäden achten, darunter eine Feuchtigkeitsverfärbung im Dachgeschoss, ein reparaturbedürftiger Rollladen, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade sowie einige beschädigte Bauteile an der Zaunanlage zur Abgrenzung der Einliegerwohnung. Zudem sind die Außenanlagen teilweise ungepflegt und erfordern ebenfalls Aufmerksamkeit. **Preis und Investitionspotenzial:** Das Objekt wird mit einem Verkehrswert von 1.140.000,00 EUR angeboten. Es gibt jedoch die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf etwa 798.000,00 EUR sinken könnte. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Käufer sein, die bereit sind, in die Instandhaltung und Aufwertung der Immobilie zu investieren. Insgesamt bietet diese Immobilie in Ratingen nicht nur ein angemessenes Raumangebot, sondern auch die Chance, durch gezielte Renovierungen den Wert zu steigern. Eine sorgfältige Betrachtung der vorhandenen Mängel und eine flexible Herangehensweise könnten hier zu einer lohnenswerten Investition führen.
