Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte, das sich über ein Geschoss sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die großzügige Wohnfläche von 145 m² wird durch zusätzlich 25 m² nutzbare Fläche im Keller ergänzt. Das Haus, erbaut im Jahr 1989, bietet zudem ein Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Flur, zwei Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum gemütlichen Saunaraum mit Eckbadewanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. - **Erdgeschoss:** Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. - **Dachgeschoss:** Flur, Duschbad/WC, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Balkon. Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, während die Warmwasserbereitung sowohl durch die Heizung als auch durch Solarthermie ermöglicht wird. Es ist wichtig zu erwähnen, dass aufgrund bestimmter Gegebenheiten des Grundstücks wie Mängeln oder Schäden am Gebäude, einem bestehenden Reparaturbedarf sowie einem fehlenden Baugenehmigung für das Carport und einen gemeinsamen unbegehbaren Hauszugang mit der benachbarten Doppelhaushälfte Anpassungen am Preis vorgenommen wurden. Diese Mängel übersteigen die geschätzten Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich. **Preisüberlegungen:** Die angegebene Verkehrswertermittlung von 452.000 EUR spiegelt eine realistische Bewertung des Objekts wider, berücksichtigt allerdings die zu erwartenden Investitionen für erforderliche Reparaturen und Auffrischungen. Unter den richtigen Bedingungen könnte sich dennoch eine Möglichkeit ergeben, bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf attraktive 316.400 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen die Notarkosten und Maklercourtage, was insgesamt die Kosten für die Käufer erheblich senken würde. Dieses Angebot bietet Ihnen die Chance, in Dortmund ein vielseitiges Zuhause zu erwerben, das mit etwas Pflege und Kreativität zu einem echten Schmuckstück werden kann.
